>Faktycznie - prowizja wyniesie do ok. 3 % ceny.

Niezupełnie. Do 3% wartości wynosi prowizja za przeprowadzenie transakcji kupna-sprzedazy nieruchomości. Wszystkie czynności które wypisałeś poniżej (oraz wiele innych) są dodatkowo platne.
Sam w sprawach spornych (budzących wątpliwości) też bym skorzystał z takiego biura. Natomiast niekoniecznie jestem zdania że jest to konieczność w każdym przypadku. Może tyle, bo odbiegamy od tematyki foruma
Pozdrawiam